Что проверяет эксперт в проектной документации: практика и методика

Понимание логики эксперта при проверке проектной документации позволяет застройщикам и проектировщикам лучше подготовить материалы и сократить риск замечаний. Проверка ведётся не только по чек-листу на соответствие нормам, но и по методике анализа целостности, взаимосвязи и реализуемости проекта. В этой статье разберем, что именно проверяет эксперт и по какому алгоритму.

Ключевые задачи эксперта при проверке документации

Эксперт — это не только контролёр, но и аналитик, оценивающий жизнеспособность проекта. Его задачи включают:

• установление соответствия проектных решений требованиям нормативных документов;
• оценку технической реализуемости предложенных решений;
• проверку взаимной согласованности всех разделов проектной документации;
• анализ обоснованности применяемых расчётов и технических решений;
• выявление противоречий, ошибок и недостающих элементов;
• оценку комплектности документации и соблюдения структуры по Постановлению №87.

Как строится методика проверки на практике

Проверка ведется поэтапно, каждый раздел проходит независимую экспертизу с последующим сводным анализом:

• на первом этапе оценивается полнота комплекта и корректность его формирования;
• затем проводится техническая проверка: расчёты, применённые нормы, схемы;
• далее — согласование между разделами: конструктив ↔ инженерия, архитектура ↔ ПБ и т.д.;
• после этого анализируются разделы смет и технико-экономические показатели;
• в заключение выдается сводное заключение, отражающее результаты экспертизы по всем разделам.

Кейс: эксперт выявил конфликт решений, не замеченный проектировщиком

При экспертизе документации жилого дома эксперт обратил внимание, что в разделе ОВ предусмотрена естественная вытяжка в ванных комнатах, но при этом в конструктиве запроектированы плиты без отверстий. Архитектор и инженер работали по разным чертежам. Эксперт указал на невозможность реализации проекта в текущем виде. После внесения изменений в конструкции и вентиляцию, проект получил положительное заключение.

Советы для застройщика: что стоит проверить заранее

До передачи документации в экспертизу целесообразно провести внутренний аудит по следующим пунктам:

• наличие всех разделов согласно Постановлению №87;
• соответствие используемых нормативов последним редакциям;
• корректность расчётов, привязка к условиям площадки;
• согласование инженерных и архитектурных решений;
• отсутствие дублирующих и противоречивых данных.

Такая подготовка позволяет пройти экспертизу быстрее и без критических замечаний, особенно в рамках негосударственной проверки с жёсткими сроками.