Проверка проектной документации при реконструкции и капремонте

Проекты реконструкции и капитального ремонта требуют особого внимания. В отличие от нового строительства, здесь приходится учитывать состояние существующих конструкций, ограниченные пространства, действующую инженерную инфраструктуру и часто — срочные сроки исполнения. Именно поэтому проверка проектной документации при реконструкции и капремонте — отдельная, специализированная услуга, востребованная как в бюджетном, так и в коммерческом сегменте.

Что требует внимания при таких проектах

Реконструкция и капремонт сопряжены с рядом особенностей:

• использование технических заключений о состоянии конструкций и их правильная интерпретация в проекте;
• увязка новых инженерных систем с существующими коммуникациями;
• соблюдение требований ПБ, ООС, санитарии с учётом ранее действовавших норм;
• учёт последовательности работ и допустимости временных решений (поэтапность);
• точность обмеров и соответствие объёмов в смете реальным условиям объекта.

Ошибки на этом этапе приводят к срыву сроков, проблемам с подрядчиками и перерасходу средств.

Что включает проверка

Аудит проектной документации при капремонте и реконструкции включает:

• оценку корректности использования результатов обследований и технических заключений;
• анализ проектных решений на соответствие действующим нормативам и требованиям безопасности;
• проверку согласованности новых и существующих разделов (архитектура, инженерия, ПБ);
• оценку соответствия сметных расчётов характеру работ и локальным условиям;
• подготовку рекомендаций по устранению выявленных несоответствий и рисков.

Особое внимание уделяется безопасности людей и устойчивости объекта после реконструкции.

Кейс: аудит проекта капремонта школы

При проверке проекта капремонта школы выявлены нарушения в части вентиляции и ошибочное укрепление лестничного марша, не соответствующее техническому заключению. После внесения корректировок проект получил положительное заключение экспертизы, подрядчик приступил к работам в срок.

Риски реконструкции минимальны при надёжной экспертизе

Проекты реконструкции требуют комплексной оценки. Проверка проектной документации в таких условиях помогает избежать технических конфликтов, обеспечивать безопасность и соответствие нормативам даже в самых ограниченных условиях. Это особенно важно для соцобъектов, жилого фонда и исторической застройки.