Роль сметных разделов в экспертизе проектной документации: как влияет на результат

Сметные расчёты — неотъемлемая часть проектной документации, подлежащая обязательной проверке при экспертизе. Именно на основании сметы формируются бюджеты, заключаются контракты и рассчитываются экономические показатели проекта. Ошибки в сметах могут привести не только к финансовым потерям, но и к отказу в выдаче положительного заключения. Разберём, какую роль играют сметные разделы в экспертизе и как обеспечить их соответствие требованиям.

Что входит в состав сметной документации для экспертизы

Сметная часть формируется в соответствии с Методикой определения сметной стоимости строительства и включает:

• локальные сметы по разделам (АР, КЖ, ОВ, ВК и т.д.);
• объектную смету с итоговыми данными по каждому зданию или сооружению;
• сводный сметный расчёт стоимости строительства (СССР);
• сметы на проектные и изыскательские работы (при необходимости);
• ведомости объёмов работ (ВОР), калькуляции, расценки, прейскуранты.

Все документы должны быть согласованы с остальными разделами проекта и соответствовать принятым решениям по материалам, технологиям и объёмам работ.

Что именно проверяет эксперт в сметах

При экспертизе сметной части проверяются следующие ключевые моменты:

• достоверность сметной стоимости, расчёт по нормативным базам (ФЭР, ТСН и др.);
• соответствие объёмов работ техническим решениям проектной документации;
• обоснование цен на материалы, оборудование и ресурсы;
• наличие всех обязательных статей затрат (ПНР, авторский надзор и т.д.);
• корректность сводного расчёта и структуры стоимости;
• отсутствие дублирующих или взаимоисключающих затрат.

Особое внимание уделяется соответствию сметной части инженерным и конструктивным разделам.

Кейс: пересчёт стоимости объекта по замечанию эксперта

Проект торгового центра включал в себя автоматическую систему пожаротушения. Однако в сметной части были заложены материалы для ручной системы, не соответствующие проекту. Эксперт выявил это несоответствие и направил замечание. Пришлось корректировать сметы, включая изменение оборудования и расценок. Общая стоимость увеличилась на 8%, но после внесения изменений проект получил положительное заключение.

Как избежать ошибок в сметной документации

Чтобы сметная часть прошла экспертизу без замечаний, необходимо:

• взаимная проверка сметчиком и проектировщиком на соответствие объёмов и решений;
• использование актуальных нормативных баз и индексов;
• оформление расчётов в соответствии с требованиями к структуре и форме;
• предварительная проверка комплектности и корректности расценок;
• включение в сметы всех видов работ, включая скрытые и подготовительные этапы.

Грамотно подготовленная сметная документация укрепляет финансовую часть проекта и ускоряет получение заключения.