Экспертиза инженерных разделов проектной документации: что проверяют в первую очередь

Инженерные разделы проектной документации — одна из наиболее важных и одновременно уязвимых частей проекта. Именно здесь эксперты чаще всего находят ошибки, влияющие на безопасность, энергоэффективность и эксплуатационные характеристики объекта. Чтобы избежать переделок и замечаний, застройщику важно понимать, какие разделы инженерии проверяются в первую очередь и какие требования к ним предъявляются.

Какие инженерные системы подлежат обязательной экспертизе

В составе проектной документации должны быть отражены все инженерные системы, предусмотренные для объекта. Экспертизе подлежат:

• системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК);
• внутренние и наружные сети водоснабжения и канализации (ВК);
• системы электроснабжения, включая заземление и освещение (ЭОМ);
• автоматизация, диспетчеризация и системы связи (СС, СОУЭ);
• газоснабжение, при его наличии (ГС);
• системы молниезащиты, противопожарного водопровода и дымоудаления.

Каждый из этих разделов оценивается на предмет нормативности, работоспособности, согласованности и достаточности для функционирования здания.

На что в первую очередь обращает внимание эксперт

Эксперт начинает проверку с комплексной оценки инженерной концепции. В первую очередь анализируются:

• взаимосвязь инженерных решений с архитектурными и конструктивными;
• соответствие расчётов требованиям СНиП, СП и Технических регламентов;
• наличие технических условий и корректность подключения к сетям;
• расчётные нагрузки и пропускная способность систем;
• дублирование трасс, конфликты по уровням, нарушения в зонировании систем;
• обоснование принятых схем и технологических решений.

Кейс: конфликт вентиляции и электросетей на проекте гостиницы

В проекте гостиницы на 100 номеров были обнаружены конфликты между трассами вентиляции и кабельными лотками. Оба раздела были разработаны разными специалистами, и трассировки пересекались в местах с ограниченной высотой потолков. Эксперт выдал замечания с требованием согласования систем. После совмещения планов и переработки трасс документация получила положительное заключение. Итоговая задержка — 8 рабочих дней, переработка обошлась застройщику в 130 тысяч рублей.

Рекомендации по подготовке инженерных разделов

Чтобы избежать замечаний на экспертизе, при подготовке инженерных разделов следует:

• координировать работу всех инженеров и архитекторов на раннем этапе;
• проверять пересечения трасс в BIM-моделях или на объединённых планах;
• подтверждать решения расчётами и ссылками на нормативы;
• включать сведения об источниках энергоснабжения, сетевых нагрузках и мощностях;
• своевременно запрашивать и учитывать технические условия подключения.

Чёткая координация и внимательная проработка инженерии сокращает вероятность замечаний и экономит бюджет проекта.