Как выбрать компанию для экспертизы проектной документации: на что обратить внимание

Выбор компании для экспертизы проектной документации — один из критических этапов в реализации любого капитального строительства. От качества заключения зависит не только получение разрешения на строительство, но и дальнейшая безопасность, срок службы и стоимость объекта. Неверный выбор может привести к затягиванию сроков, отказу в согласованиях и переработке проекта. В этой статье разберём, на что следует обратить внимание при выборе экспертной организации.

Лицензии и аккредитации: первый фильтр

Негосударственная экспертиза — лицензируемый вид деятельности. Компания должна иметь:

• включение в реестр аккредитованных организаций на сайте Минстроя РФ;
• сертификаты соответствия и внутренние регламенты оценки проектной документации;
• специалистов с подтверждённой квалификацией, профильным образованием и опытом;
• возможность работы с цифровыми платформами (ГИСОГД, ЕГРЗ) — при необходимости.

Отсутствие регистрационного номера в федеральном реестре — основание для недоверия к заключению, даже если оно выдано на фирменном бланке.

Опыт в нужной сфере и типах объектов

Разные экспертные организации специализируются на определённых типах проектов: жилые здания, промышленные объекты, инженерные сети, реконструкция и т.д. При выборе исполнителя обратите внимание на:

• наличие реализованных экспертиз по аналогичным объектам;
• отзывы от застройщиков или проектных организаций;
• знание региональной нормативной практики, условий застройки;
• готовность работать в сжатые сроки или в рамках комплексных контрактов.

Универсальные компании часто уступают в глубине анализа узкопрофильным экспертным центрам.

Кейс: некачественное заключение сорвало подачу на разрешение

Застройщик из южного региона выбрал для экспертизы проектной документации малоизвестную организацию, предлагающую низкие цены. В результате заключение содержало ряд формальных ошибок: неправильный перечень проверенных разделов, отсутствие штампа и несоответствие приложений. При подаче в орган, выдающий разрешение на строительство, документы были возвращены. Пришлось обратиться к новой компании и пройти экспертизу повторно, потеряв почти месяц.

Дополнительные критерии выбора

Помимо формальных и профессиональных признаков, стоит оценить:

• скорость коммуникации и предоставления сметы;
• наличие индивидуального куратора проекта;
• открытость к предварительному анализу комплекта документации;
• юридическую корректность договора (сроки, ответственность, допуски).

Комплексная оценка надёжности эксперта — это инвестиция в устойчивость проекта, особенно при жёстких сроках и ограничениях по бюджету.