Разрешение на строительство и экспертиза проектной документации: как связаны

Получение разрешения на строительство невозможно без прохождения экспертизы проектной документации в установленных законом случаях. Эти два этапа взаимосвязаны и регулируются нормативно. Незнание порядка может привести к возврату документов, срыву сроков и дополнительным расходам. В этом материале объясняется, как именно связаны экспертиза и разрешение на строительство, и что необходимо подготовить застройщику для успешного прохождения обоих этапов.

Экспертиза — обязательное условие для получения разрешения

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, одним из документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на строительство, является:

• положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации;
• в случае технически сложных, опасных, уникальных объектов — заключение по инженерным изысканиям;
• при реконструкции — заключение, учитывающее изменения конструктивных и планировочных решений.

Без экспертизы получить разрешение на строительство можно только при соблюдении исключительных условий (например, при капремонте без затрагивания несущих конструкций).

Какие документы подаются после экспертизы

После получения положительного заключения экспертизы застройщик должен подготовить:

• заявление в установленной форме;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• проектную документацию (в объёме, подтверждённом экспертизой);
• документ об уплате госпошлины (если применимо);
• положительное заключение экспертизы (оригинал или заверенная копия).

На основании этих документов уполномоченный орган выдает разрешение на строительство в течение 7 рабочих дней.

Кейс: отказ в разрешении из-за несогласованной корректировки проекта

Застройщик направил документы на разрешение, при этом внёс небольшие изменения в архитектуру проекта уже после экспертизы. В итоге комплект документации не соответствовал ранее выданному заключению. Орган отказал в выдаче разрешения, потребовав либо откорректировать проект по результатам повторной экспертизы, либо вернуть прежние решения. Процедура заняла дополнительно 3 недели.

Рекомендации по согласованному прохождению двух этапов

Чтобы избежать ошибок и ускорить получение разрешения, рекомендуется:

• не вносить изменения в проект после получения заключения экспертизы;
• проверить актуальность правоустанавливающих документов на участок;
• убедиться, что состав проектной документации соответствует перечню по Постановлению №87;
• своевременно получить ГПЗУ и учесть его требования в проекте;
• при необходимости — проконсультироваться в органе архитектуры до подачи документов.

Согласованное планирование экспертизы и получения разрешения — залог стабильного старта строительного проекта.