Проверка проектной документации перед подачей в экспертизу

Проектная документация — это не просто комплект чертежей и расчётов. Это основа, на которой строится весь процесс реализации объекта. Однако даже грамотная команда проектировщиков не застрахована от ошибок и несоответствий. Чтобы избежать отказов и задержек, всё больше застройщиков заказывают проверку проектной документации перед подачей в экспертизу. Это разумный шаг, позволяющий заранее выявить проблемные места и сдать комплект без замечаний.

Что входит в предварительную проверку

Экспертиза перед подачей — это не формальность. Она включает:

• оценку комплектности проектной документации в соответствии с Постановлением №87;
• проверку соответствия технических решений действующим СП, СНиП, ФЗ, Техническим регламентам;
• выявление противоречий между разделами, ошибок в расчётах и описаниях;
• оценку сметной части на обоснованность стоимости и соответствие объёмам работ;
• рекомендации по устранению выявленных недостатков и корректировке проекта.

Такой аудит значительно повышает шансы на быстрое прохождение государственной или негосударственной экспертизы.

Кому и когда нужна предварительная экспертиза

Услуга актуальна для:

• застройщиков, работающих с подрядчиком впервые;
• технических заказчиков, контролирующих качество проектирования;
• объектов с короткими сроками по контракту или инвестиционной программе;
• сложных или нестандартных проектов, в которых высок риск отказа или замечаний;
• бюджетных объектов, где отклонение проекта может привести к срыву финансирования.

Даже одна ошибка в расчётах может повлечь за собой недельные доработки и убытки. Предварительная проверка помогает этого избежать.

Кейс: своевременный аудит спас от срыва экспертизы

Проект здания ФАПа в сельской местности готовился под срочную подачу. Технический заказчик заказал предварительную проверку. Эксперт выявил несогласованность площадей в смете и архитектурном разделе, а также отсутствие теплотехнических расчётов. Проектировщик внёс исправления в течение 3 дней. Документация была подана в экспертизу и получила положительное заключение без замечаний.

Выводы для застройщика

Проверка проектной документации перед подачей — это инструмент управления рисками. Она позволяет не только сократить срок согласования, но и избежать репутационных и финансовых потерь. Учитывая высокую стоимость переделки на поздних этапах, предварительная экспертиза становится необходимостью, а не лишним действием.