Как экспертиза проектной документации помогает сэкономить на стройке

Экспертиза проектной документации часто воспринимается как формальность или обязательная процедура. Однако грамотная экспертиза способна не только подтвердить соответствие проектных решений нормам, но и выявить резервы экономии. Для застройщика это означает возможность сократить затраты ещё до начала строительства. Ниже разберём, каким образом экспертиза помогает избежать лишних расходов и оптимизировать бюджет проекта.

Какие источники экономии выявляет экспертиза

Эксперты анализируют проектную документацию комплексно, и при этом обращают внимание на:

• избыточные решения в конструкциях (усиленные фундаменты, завышенные сечения и т.д.);
• нерациональный выбор материалов и технологий (дорогие аналоги без обоснования);
• дублирующие или противоречивые инженерные системы;
• ошибки в сметах, ведущие к удорожанию объёмов работ или ресурсов;
• излишние проектные решения, не влияющие на безопасность или функциональность.

Выявление таких пунктов на этапе экспертизы позволяет провести корректировку до заключения договора с подрядчиком и избежать перерасхода.

Экспертиза как инструмент оптимизации смет

Один из ключевых элементов экспертизы — проверка достоверности сметной стоимости. Эксперты сверяют объёмы работ, нормы расхода и применённые расценки. На этом этапе можно:

• выявить завышенные коэффициенты и индексы;
• заменить ресурсы на более доступные при сохранении качества;
• исключить дублирующие позиции и неактуальные затраты;
• скорректировать ставки оплаты труда и стоимости эксплуатации техники.

Экономия на смете может составить от 3 до 15% от общей стоимости проекта.

Кейс: пересмотр конструкций позволил снизить затраты на 9%

В ходе экспертизы проекта складского комплекса специалисты выявили, что конструктивная схема предусматривает использование сборных ЖБ ферм с избыточной несущей способностью. Эксперт рекомендовал пересмотреть схему с применением металлических ферм заводского изготовления. Это позволило уменьшить стоимость конструкции на 4,8 млн рублей без ухудшения прочности. Все изменения были согласованы и внедрены до начала строительства.

Когда экспертиза особенно эффективна с точки зрения бюджета

Наибольший экономический эффект экспертиза даёт в следующих случаях:

• при реализации типовых проектов, адаптируемых под конкретную площадку;
• в условиях ограниченного бюджета или жёстких требований инвестора;
• при наличии нескольких вариантов решений, из которых нужно выбрать оптимальный;
• в случае нестандартной конфигурации здания или сложной инженерии;
• при корректировке проекта после изменений на рынке стройматериалов.

Экспертиза в таких ситуациях позволяет действовать осознанно и принимать экономически обоснованные решения, не жертвуя качеством.