Проверка проектной документации перед экспертизой: зачем нужна предварительная оценка

Даже опытные проектировщики допускают ошибки при подготовке документации. Передача проекта на экспертизу без предварительной проверки повышает риск получения замечаний, срывов сроков и дополнительных затрат. Предварительная оценка — это способ выявить и устранить критические недочёты до официальной подачи. В этой статье рассмотрим, как организуется такая проверка и какую пользу она приносит застройщику.

Что включает предварительная проверка проектной документации

Комплексная внутренняя или независимая ревизия перед экспертизой охватывает:

• проверку комплектности всех разделов согласно Постановлению №87;
• оценку соответствия проектных решений действующим СНиП, СП, Техническим регламентам;
• согласованность между архитектурными, инженерными и конструктивными решениями;
• наличие пояснительных расчётов и технических обоснований;
• анализ сметной части на достоверность и обоснованность стоимости.

Результатом является заключение с перечнем замечаний и рекомендаций по корректировке до подачи в официальную экспертизу.

Какие ошибки чаще всего выявляются до подачи

На этапе предварительной проверки выявляются:

• противоречия между разделами — разные размеры помещений, узлы, схемы сетей;
• отсутствие или формальность в разделах ПБ, энергоэффективности, ООС;
• некорректное использование расценок и устаревшие нормативные ссылки;
• дублирование сведений и неструктурированность комплекта;
• необоснованные технические решения, вызывающие риски на стройке.

Устранение этих ошибок заранее значительно повышает шансы на получение положительного заключения с первого раза.

Кейс: экспресс-проверка спасла сроки контракта

Застройщик школы на 300 мест планировал подать проект в экспертизу за 3 дня до официального дедлайна по контракту. Заказал экспресс-проверку у независимой организации. В течение 48 часов были выявлены расхождения между разделами ЭОМ и ОВ: вентиляционные шахты перекрывали кабельные лотки. Проектировщик внёс срочные корректировки, и проект был подан в срок. Экспертиза прошла без замечаний.

Кому и когда особенно необходима предварительная оценка

Предварительная проверка обязательна или крайне желательна, если:

• документация собиралась в сжатые сроки несколькими подрядчиками;
• проект проходит по бюджетной линии или подлежит строгому контролю;
• есть ограничения по срокам заключения контрактов или получения разрешений;
• проект содержит нестандартные или впервые применяемые решения;
• застройщик не уверен в квалификации привлечённого проектировщика.

В таких случаях ранняя проверка позволяет избежать доработок в процессе экспертизы и повысить доверие к проекту со стороны инвесторов и надзора.