Что включает экспертиза проектной документации: состав, разделы, требования

Проведение экспертизы проектной документации — обязательный этап для большинства капитальных строительных объектов. От качества этой процедуры напрямую зависят безопасность строительства, соответствие нормам, а также получение разрешения на строительство. Чтобы пройти экспертизу с первого раза, важно понимать, какие материалы подлежат проверке, как формируется комплект и какие требования предъявляются к каждому разделу.

Какие разделы входят в состав проектной документации для экспертизы

Перечень разделов проектной документации зависит от характера объекта, его класса опасности и технических условий. Однако базовая структура закреплена нормативно и включает обязательные и дополнительные части. Экспертиза проводится по следующим основным направлениям:

• пояснительная записка с исходными данными и обоснованиями технических решений;
• архитектурные решения с планами, разрезами и фасадами;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• инженерные сети и системы: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и др.;
• мероприятия по охране окружающей среды;
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• энергетическая эффективность и соответствие требованиям теплозащиты;
• смете на строительство (локальные и сводные расчёты);
• инженерные изыскания (геология, геодезия, экология, гидрометеорология);
• проект организации строительства.

Какие требования предъявляются к проектной документации на экспертизе

Негосударственная экспертиза ориентируется на те же требования, что и государственная. В первую очередь проверяется соответствие проектных решений нормативам безопасности, техническим регламентам и строительным нормам. Документация должна быть полной, непротиворечивой, оформленной в едином стиле. Особое внимание уделяется:

• согласованности между разделами: архитектура, конструкции и инженерия должны быть синхронизированы;
• наличию ссылок на нормативные документы и подтверждающих расчетов;
• обоснованию принятых проектных решений;
• достоверности исходных данных и инженерных изысканий;
• корректности сметной документации и примененных нормативов ценообразования.

Практический кейс: проверка проектной документации объекта в 2 очереди

К нам обратился застройщик с проектом административного здания, реализуемого в две очереди. При проверке выяснилось, что проектировщик оформил документацию одной сводной книгой без четкого разделения по очередям строительства. Это вызвало ряд замечаний на стадии экспертизы: отсутствовали отдельные ППР, не учтены временные коммуникации, нарушалась логика организации работ. Наши специалисты помогли переразбить проектную документацию на два пакета, детализировать временные решения и актуализировать графики. После корректировки замечания были сняты, и обе очереди прошли экспертизу без дополнительных затрат.

На что обратить внимание при формировании комплекта для экспертизы

Перед подачей документации на экспертизу важно провести внутреннюю проверку на соответствие перечню и структуре, прописанным в Постановлении №87. Недочеты в составе, технические противоречия или слабая обоснованность решений почти всегда становятся причиной задержек. Особенно часто ошибки встречаются в новых разделах: энергоэффективность, ПБ и ООС. Своевременная консультация с экспертами помогает выявить и устранить уязвимости на подготовительном этапе.