Сроки и этапы экспертизы проектной документации: сколько времени занимает проверка

Планируя строительство, застройщики обязаны учитывать продолжительность прохождения экспертизы проектной документации. Неправильная оценка сроков может привести к срыву контрактов, потере финансирования или задержке ввода объекта. В этой статье мы рассмотрим, из каких этапов состоит процедура экспертизы, сколько она занимает времени и какие факторы влияют на длительность проверки.

Сколько длится экспертиза по закону

Срок проведения экспертизы проектной документации регулируется частью 8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ:

• для государственной экспертизы — не более 42 рабочих дней;
• для негосударственной — срок устанавливается по договору, в среднем от 15 до 30 рабочих дней;
• при необходимости — возможно продление по обоснованному письму эксперта.

Если проект подаётся с недочётами, срок увеличивается на время доработки. Повторная проверка корректировок также занимает от 5 до 10 дней.

Основные этапы экспертизы проектной документации

Процедура проходит в несколько последовательных шагов:

• приём и регистрация комплекта (1–2 дня);
• формирование экспертной группы по разделам проекта;
• анализ документации по каждому направлению: архитектура, инженерия, ПБ, сметы и пр.;
• подготовка замечаний и направление заказчику на доработку (если требуется);
• приём доработанных материалов и их повторная проверка;
• подписание заключения и передача заказчику.

Негосударственные организации зачастую ускоряют отдельные этапы при наличии срочной потребности, но это согласуется индивидуально.

Кейс: ускоренная экспертиза для муниципального контракта

Администрация одного из городов заказала экспертизу проекта реконструкции спортзала. Срок на подписание контракта с подрядчиком ограничивался 30 календарными днями. Мы провели экспертизу в сжатые сроки — за 11 рабочих дней — за счёт параллельной работы по разделам и предварительного анализа комплекта. Замечаний не было, так как проект прошёл внутреннюю проверку до подачи. Контракт был заключён в срок, без штрафов.

Что влияет на длительность экспертизы

Факторы, увеличивающие срок прохождения:

• неполный или неструктурированный комплект проектной документации;
• отсутствие согласованных решений между разделами;
• нарушения в оформлении (неподписанные титулы, нет ведомостей и штампов);
• недостоверные или устаревшие инженерные изыскания;
• обращение в сезон пиковой нагрузки (весна, осень).

Минимизировать срок можно за счёт грамотной подготовки комплекта, консультаций с экспертами до подачи и выбора опытной экспертной организации.